Een tussenwoning in Muizenberg
Deze tussenwoning aan de Paradijslaan 86 staat in Muizenberg, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €398.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.286, wat de woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het gaat om een tussenwoning uit 1989, een type dat vaker voorkomt in deze omgeving. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan valt op dat de prijs hier relatief laag ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 162 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken. Het bouwjaar is 1989, wat een feit is zonder verdere conclusies over de staat.
Leven in Muizenberg
Muizenberg telt zo'n 2.780 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 35% van de huishoudens heeft kinderen en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Muizenberg heeft een woningvoorraad van 1.240 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 819 meter of Jumbo op 914 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsbasisschool Burgst op 264 meter en PCBS De Rietvink op 311 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Prinsenbeek op 2,7 kilometer, maar de Service Apotheek Kroeten is slechts 366 meter verderop. Buslijn 3 stopt op 147 meter bij halte Breda, Regenwulp, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EHP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paradijslaan 86, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.286. Per vierkante meter betaal je €4.020, terwijl het buurtgemiddelde €3.752 per m² is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, al is het woonoppervlak met 99 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Details over kamers, badkamers of installaties staan niet in de advertentie.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 819 meter, Jumbo op 914 meter en Lidl op 921 meter. Daarnaast zijn er nog Jumbo op 1,4 kilometer en Albert Heijn op 2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Paradijslaan?
Buslijn 3 stopt op 147 meter bij halte Breda, Regenwulp, en ook op 255 meter bij halte Breda, Paradijslaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer afstand. De bushalte is dus dichtbij, het station op loop- of fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Nutsbasisschool Burgst ligt op 264 meter en PCBS De Rietvink op 311 meter. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 335 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 500 meter.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
