Een tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1901 staat in de Transvaalstraat en omgeving, een buurt die volgens bewoners van de wijk Het Reeland als rustig wordt ervaren. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs is €299.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht is dit een woning in een straat met veel vooroorlogse bebouwing.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 327 kubieke meter. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 73 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 114 m², de BAG 56 m². Buiten is er een achtertuin van 9 m² met een zonneterras en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de nabije supermarkt en bushalte. De buurt Transvaalstraat en omgeving ligt dicht bij het centrum en het station, volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 340 meter of de PLUS op 574 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Johan de Witt-gymnasium op 184 meter en basisschool School Muhring op 289 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder zit om de hoek op 182 meter, net als de BENU Apotheek Oranjepark. De bushalte Dordrecht, Toulonselaan is op 83 meter met lijnen 3, 4 en 5. Het treinstation Dordrecht ligt op 687 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €210.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Krugerstraat 14, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €210.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 9 m² met een zonneterras en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 114 m², de BAG 56 m². Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 340 meter en de PLUS op 574 meter. Het Johan de Witt-gymnasium is op 184 meter en basisschool School Muhring op 289 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder is op 182 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 180 meter. De bushalte Dordrecht, Toulonselaan is op 83 meter met lijnen 3, 4 en 5.
Hoe is de buurt Transvaalstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim duizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en een ander waardeert de nabijheid van het centrum en het station. Er zijn ook geluiden over overlast van scholieren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Dordrecht ligt op 687 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Dordrecht, Toulonselaan op 83 meter met buslijnen 3, 4 en 5, en Dordrecht, Oranjepark op 150 meter met lijnen 3, 4, 5, 10, 13 en 14.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Transvaalstraat en omgeving staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €344.969. De mediaanprijs is €309.750. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.988. Deze woning is geprijsd op €299.000.
