Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Paviljoenshof 17 in Leiden staat een tussenwoning uit 1953, te koop voor €325.000. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, een woonoppervlak van 35 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2150 m². De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van tussenwoningen in Leiden laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De inhoud is 98 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 29 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. Het energielabel is D. De woning wordt aangeboden sinds 23 juni 2026.
Stationskwartier, een levendige buurt
Met 2700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een levendige buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (45%). Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." De buurt Stationskwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 173 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 233 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Vrije School Mareland op 383 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Boender zit op 861 meter, de Poli Apotheek LUMC op 608 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 261 meter, en de bushaltes aan het Centraal Station zijn op 207 meter met lijnen als 1, 2, 3, 4 en 5. De gemeente Leiden heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ADOMU, Macom, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Paviljoenshof 17, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.500 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €372.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, al is het woonoppervlak met 35 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 98 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 35 m², terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. In de buurt heeft 47,8% van het koopaanbod een A+ label, dus er zijn woningen die beter scoren op energie.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is 2150 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. Dit heeft veel buitenruimte, al staat er in de advertentie niet wat er precies op het perceel aanwezig is, zoals een tuin of oprit.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1953) en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB), vliegverkeer (43 dB) en industrie (47 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 173 meter en de Aldi op 233 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Boender op 861 meter, en de apotheek is Poli Apotheek LUMC op 608 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Vrije School Mareland op 383 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation Leiden Centraal ligt op 261 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Centraal Station op 207 meter, met lijnen zoals 1, 2, 3, 4, 5 en 9. Ook halte Leiden, Nieuwe Beestenmarkt is op 228 meter met meerdere buslijnen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
