Een tussenwoning met karakter in Lievendaal
Deze tussenwoning aan de Pieter Pauluslaan staat in Lievendaal, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.500 in de buurt, wat deze woning interessant maakt. Het is een huis uit 1957 met een energielabel B, en de woning wordt aangeboden via Makelaarsland. Kijk je naar tussenwoningen in Eindhoven, dan valt deze woning op door zijn ruime opzet.
Een huis met zes kamers en een tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het perceel is 149 m² groot en er is zowel een achtertuin van 94 m² als een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Lievendaal
Met ruim 3.100 inwoners is Lievendaal een levendige buurt, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit soort huizen. De buurt Lievendaal heeft een mix van jong en oud, met 32% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op 116 meter afstand ligt, of bij Nettorama op 676 meter. Voor kinderen is er basisschool De Schakel op 409 meter en Kindcentrum Theresia op 615 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Eindhoven, Bredalaan is op 250 meter met lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €229.000 naar €381.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Pauluslaan 31, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €229.000 naar €381.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.500 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 297 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het perceel is 149 m² groot, met een achtertuin van 94 m² en een voortuin.
Wat is de isolatiestatus van de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 116 meter, gevolgd door Nettorama op 676 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt: De Schakel op 409 meter en Kindcentrum Theresia op 615 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bredalaan op 250 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,9 kilometer afstand. De huisarts zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €475.500. De mediaanprijs is €400.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Lievendaal.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
