Een herenhuis met allure in Randwijck West
Aan de Plantsoen Laanhorn 18 in Amstelveen staat een karakteristiek herenhuis uit 1935, een geschakelde woning met vrij uitzicht aan een rustige weg. Met 15 kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €1.350.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amstelveen ligt rond de €1,2 miljoen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 734 m³. De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Het is volle eigendom, de verwarming gaat via een cv-ketel en het glas is grotendeels dubbel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 m², de makelaar geeft 181 m² op; het perceel is in beide bronnen 181 m².
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Randwijck West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met gezellige, vriendelijke mensen en alle voorzieningen dichtbij". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 541 meter of de Aldi op 687 meter, beide op loopafstand. De St. Jozefschool ligt op 125 meter. De bushalte Amsterdam, Kalfjeslaan op 213 meter verbindt je met lijnen 178, 257, 357, 578, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een goede mix van stedelijk gemak en groen wonen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.035.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €812.000 naar €1.035.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is verhoogd (gebouwd in 1935 op kleigrond, mogelijk houten palen), en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoen Laanhorn 18, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.035.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 30% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €812.000 naar €1.035.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 15 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast zijn er 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 176 m², de makelaar geeft 181 m² op. Het perceel is in beide bronnen 181 m². De inhoud van de woning is 734 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Voor vliegverkeer is dit 57 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 541 meter en de Aldi op 687 meter, beide op loopafstand. De St. Jozefschool zit op 125 meter en de huisartsenpraktijk Randwijck op 604 meter. De bushalte Amsterdam, Kalfjeslaan op 213 meter biedt verbindingen met lijnen 178, 257, 357, 578, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Randwijck West?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met gezellige, vriendelijke mensen en alle voorzieningen dichtbij". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraken over doen. De woning heeft volgens de makelaar wel grotendeels dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de woning georiënteerd?
De woning heeft een achtertuin van 64 m² die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een geschakeld herenhuis.
