Een royale tussenwoning in Buitenveldert-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Soetendaal 86 staat in Buitenveldert-Zuidwest, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 187 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €1.175.000. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 122 m², dus deze woning is 53% groter. Bekijk ook andere tussenwoningen in Amsterdam.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is 91 m² groot en ligt op het zuiden, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een inhoud van 481 m³. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €471,94 en de optie om af te kopen.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.500 inwoners is Buitenveldert-Zuidwest een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is. De buurt Buitenveldert-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 351 meter of de Aldi op 372 meter, en de Albert Heijn is op 860 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool St. Jozefschool op 436 meter en voortgezet onderwijs De Apollo op 93 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 583 meter en de apotheek op 203 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolestein op 219 meter, met buslijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 52 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer (43 dB) en spoorweglawaai (34 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Soetendaal 86, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.175.000. De woning heeft een woonoppervlak van 187 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.283 per m². Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 122 m², dus deze woning is aanzienlijk groter dan gemiddeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Er is een achtertuin van 91 m² op het zuiden en een balkon. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €471,94 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer (43 dB) en spoorweglawaai (34 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (351 m), Aldi (372 m) en Albert Heijn (860 m). De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 583 meter en de apotheek op 203 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder basisschool St. Jozefschool op 436 meter en voortgezet onderwijs De Apollo op 93 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolestein op 219 meter, met buslijn 463. Ook de haltes Van der Boechorststraat (234 m) en Noordhollandstraat (253 m) zijn dichtbij, beide met buslijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
