Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Werkeren, een woonwijk in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €475.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €658.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zwolle, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 433 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Werkeren, een buurt met gezinnen
Met ruim 5.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is Werkeren een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". De buurt Werkeren heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij een jonge wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of de Albert Heijn iets verderop. Basisschool IKC Het Festival zit op ongeveer 600 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op zo'n 1,4 kilometer. Bushalte Bonkenhavestraat met lijn 11 en 74 ligt op 400 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen is op 1,4 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €273.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plattenborgstraat 53, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 433 kubieke meter. Daarnaast is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Jumbo en iets verder een Albert Heijn. Basisschool IKC Het Festival ligt op 600 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op 1,4 kilometer. Bushalte Bonkenhavestraat met lijn 11 en 74 ligt op 400 meter.
Hoe is de buurt Werkeren om in te wonen?
Werkeren is een woonwijk met ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen", een ander zegt dat het een "hele goede buurt" is. Het is een rustige wijk met voorzieningen in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Bonkenhavestraat op 400 meter, met buslijnen 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar andere plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €658.900, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. Dat maakt deze woning relatief betaalbaar ten opzichte van andere woningen die te koop staan in Werkeren.
