Pluutmeen 6
Scheepswaard, Harderwijk
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Deze tussenwoning aan de Pluutmeen 6 ligt in de wijk Scheepswaard in Harderwijk, een rustige buurt met veel groen en water in de buurt. Met een vraagprijs van € 465.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de gemiddelde prijs van tussenwoningen in Harderwijk van € 449.000. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt label B heeft.
Een woning met vijf kamers en een groot perceel
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 2.835 m², maar de makelaar geeft 160 m² op. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Scheepswaard: een groene buurt aan het water
Met 950 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "kindvriendelijk buurt aan het Veluwemeer" en waardeert de rust na 22:00 uur. De buurt Scheepswaard ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad, op tien minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 346 meter, om de hoek. Voor school kun je naar Christelijke basisschool Het Baken op 236 meter of Vrije School Valentijn op 322 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk van der Hulst, zit op 330 meter en de BENU Apotheek Stadsweiden op 361 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal is op 663 meter. De bushalte Harderwijk, Voorste Wei met lijn 513 ligt op 242 meter, en treinstation Harderwijk is op 910 meter. De gemeente Harderwijk heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is € 387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluutmeen 6, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 465.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van € 387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt niet automatisch iets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 2.835 m², maar de makelaar geeft 160 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 346 meter en Albert Heijn op 1.371 meter. Scholen zoals Christelijke basisschool Het Baken (236 meter) en Vrije School Valentijn (322 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 330 meter, de apotheek op 361 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 663 meter. Treinstation Harderwijk is op 910 meter.
Hoe is de buurt Scheepswaard om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en waardeert de ligging bij het Veluwemeer en de binnenstad. Een ander zegt dat het "kindvriendelijk buurt aan het Veluwemeer" is, rustig en veilig. Er zijn wel opmerkingen over zwerfvuil rond afvalcontainers.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Voorste Wei op 242 meter, met buslijn 513. Ook halte Harderwijk, Vliepad op 252 meter heeft lijn 101 en 513. Treinstation Harderwijk ligt op 910 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is € 3.908, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m². Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs per m² van € 3.535. Het enige andere koopaanbod in de buurt heeft een gemiddelde prijs van € 449.000.
Zijn er bijzonderheden over het perceel?
Ja, er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het perceel 2.835 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het is aan de koper om dit te verifiëren.
