Een tussenwoning met karakter in Oosterpoort
Deze tussenwoning uit 1870 staat in Oosterpoort, een levendige buurt waar bewoners elkaar makkelijk groeten. Met een vraagprijs van €260.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.074, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die nu te koop staat.
Compacte woning met achtertuin op het zuiden
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 186 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 25 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een sociale buurt met levendigheid
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een buurt met een mix van studenten, gezinnen en alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Jumbo zijn ook dichtbij. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Radesingel en Service Apotheek Oosterpoort zijn om de hoek. Bushalte Groningen, Hereplein met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178 ligt op 413 meter, en treinstation Groningen op 782 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 11, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oosterpoort?
De vraagprijs van €260.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.074. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.385, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 52 m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 186 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 25 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen zoals winkels, huisartsen, apotheek en supermarkten, en er wonen veel jongeren en studenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 269 meter, de Albert Heijn op 479 meter en de Jumbo op 513 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 99 meter. De huisartsenpraktijk Radesingel is op 334 meter en de Service Apotheek Oosterpoort op 256 meter. Bushalte Groningen, Hereplein met veel lijnen ligt op 413 meter en treinstation Groningen op 782 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1870, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
