Een statig herenhuis aan de Prins Hendriklaan
Aan de rustige Prins Hendriklaan in de Willemsparkbuurt-Noord staat dit monumentale herenhuis uit 1907. Met een woonoppervlak van 475 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een van de grotere tussenwoningen in Amsterdam. De vraagprijs is €7.800.000.
Een huis met tien kamers en vijf woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.946 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 104 vierkante meter, een voortuin, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 509 vierkante meter, de makelaar geeft 475 vierkante meter op.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Op basis van 258 beoordelingen gaat het om een gewaardeerde omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 376 meter of de Albert Heijn op 417 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 274 meter, en het Amsterdams Lyceum op 385 meter. De huisarts zit op 295 meter, de apotheek op 133 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 129 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 1,8 kilometer. De buurt Willemsparkbuurt-Noord is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €5.429.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €4.487.000 naar €5.429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Christie's International Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 18, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €5.429.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €7.800.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €4.487.000 naar €5.429.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.946 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 104 vierkante meter, een voortuin, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 376 meter en Albert Heijn op 417 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 274 meter en het Amsterdams Lyceum op 385 meter. De huisarts zit op 295 meter en de apotheek op 133 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 129 meter.
Hoe is de buurt Willemsparkbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €5.624.688, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €4.915.000 en de prijzen variëren van €795.000 tot €20.000.000.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
