Een monumentaal huis aan het Vondelpark
Aan de Roemer Visscherstraat, in de Vondelparkbuurt-Oost, staat deze tussenwoning uit 1892. Met zeven kamers verdeeld over vijf woonlagen is het een royale eengezinswoning, direct aan het park en aan een rustige weg. De vraagprijs van €6.650.000 ligt aan de hoge kant, 213% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.123.163. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met vijf badkamers en een dakterras
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vijf badkamers. Er is een achtertuin van 41 m² op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft HR-glas, een cv-ketel, elektrische verwarming en vloerverwarming door het hele huis. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 360 m², de makelaar geeft 362 m² op; het perceel is in beide bronnen 177 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vondelparkbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel koopwoningen, 52% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 198 meter, Albert Heijn op 274 meter en Lidl op 307 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 207 meter en het Barlaeus Gymnasium op 465 meter. De huisarts zit op 566 meter, de apotheek op 211 meter. Buslijn 357, 397, N22 en N26 stoppen op 203 meter bij het Leidseplein, tram 1 op 280 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1892 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties en DSTRCT Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 9, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €6.650.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de Vondelparkbuurt-Oost is €2.123.163, dus deze woning ligt daar 213% boven. De prijs per vierkante meter is €18.370, op basis van de opgave van de makelaar van 362 m².
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vijf badkamers. Het huis telt vijf woonlagen en heeft een inhoud van 1.463 m³. Er is een achtertuin van 41 m² op het zuiden, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1892, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op 198 meter, Albert Heijn op 274 meter en Lidl op 307 meter. De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs is op 207 meter, Basisschool Het Museumkwartier op 304 meter en het Barlaeus Gymnasium op 465 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 203 meter ligt de bushalte Amsterdam, Leidseplein met lijnen 357, 397, N22 en N26. Tram 1 stopt op 280 meter bij de 1e C. Huygensstraat, en op 292 meter bij Overtoom stoppen tram 1, 12 en 17 en bus N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2.475 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas, een cv-ketel, elektrische verwarming en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
