Prinses Irenelaan 101
Schaakbuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Schaakbuurt
Deze tussenwoning uit 1946 staat aan de Prinses Irenelaan, een rustige weg in de woonwijk Schaakbuurt en omgeving, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 36% boven het buurtgemiddelde van €458.200, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², de makelaar geeft 108 m² op; het perceel is in beide bronnen 119 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de Schaakbuurt
De buurt Schaakbuurt en omgeving telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 444 meter of Boni op 745 meter. Basisschool De Cirkel zit op 401 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 740 meter. De bushaltes Utrecht, Prinses Irenelaan (lijn Flex) en Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan (lijn 3, N20) liggen op 174 en 176 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege de bouw op kleigrond in 1946 en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Irenelaan 101, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.200. De prijs per vierkante meter is €5.787, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €458.200 en een mediaan van €444.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 119 m². Er is een achtertuin en voortuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 444 meter en Boni op 745 meter. Basisschool De Cirkel is op 401 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 740 meter. De bushaltes Utrecht, Prinses Irenelaan (lijn Flex) en Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan (lijn 3, N20) liggen op 174 en 176 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Schaakbuurt en omgeving?
De buurt telt 4.630 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Er zijn 204 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
