A.H.G. Fokkerstraat 48
Prins Bernhardplein en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de A.H.G. Fokkerstraat 48 staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €468.654, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een koopwoning uit 1941 met energielabel C. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 91 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1941 en het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of andere voorzieningen bekend.
Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 355 meter of de Boni op 456 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool De Cirkel op 151 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 353 meter. De Zuilense Apotheek is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op 138 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €539.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €336.000 naar €539.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.H.G. Fokkerstraat 48, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €336.000 naar €539.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €468.654, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.044 op basis van de BAG-oppervlakte van 91 m².
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie van de woning. In de buurt heeft 35,7% van de koopwoningen ook label C, terwijl 21,4% label A heeft en 28,6% label D of lager. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen. Openbare basisschool De Cirkel ligt op 151 meter, De Kleine Vliegenier op 328 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 495 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prins Bernhardplein op 138 meter, met buslijn 120. Op 235 meter ligt halte Utrecht, Prins Bernhardlaan met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 355 meter en er zijn twee Boni-filialen op 456 en 464 meter. Een Lidl ligt op 1.295 meter. Daarnaast zijn er restaurants op 300 meter en een park op 200 meter. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad met veel voorzieningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving. De prijzen variëren van €275.000 tot €659.000. In de afgelopen periode zijn er 84 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €437.823 en een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen op het adres zelf. De cijfers komen uit peiljaren 2022 en 2023.
