Prof. Gunninglaan 7
Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen moderne tussenwoning in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 2022 staat aan de Prof. Gunninglaan, in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving. Met een energielabel A++ en een vraagprijs van €585.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 518 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. Buiten is er een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Maria Montessorilaan en omgeving
De buurt Maria Montessorilaan en omgeving telt zo'n 1.475 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke", met een supermarkt en bushalte dichtbij. Er zijn ook geluiden over overlast van scholieren en afval, maar de sfeer wordt overwegend positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 85 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De Dominee Johannes Bogermanschool (basisonderwijs) is op 134 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met het Insula College vmbo op 152 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op 968 meter en de Dienstapotheek Drechtsteden op 896 meter. De bushaltes Prof. Waterinklaan en Leerpark zijn op 155 en 193 meter, met lijnen 2, 7, 9 en 166. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 869 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €135.000 in 2021 naar €570.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij. De woning staat sinds 2 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Gunninglaan 7, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €135.000 in 2021 naar €570.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 518 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. Buiten is er een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (21 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt heeft een park op 400 meter en een hondenpark, volgens een bewoner. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder basisonderwijs op 134 meter en voortgezet onderwijs op 152 meter. Een bewoner noemt dat er jaarlijks iets leuks met Halloween wordt georganiseerd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Prof. Waterinklaan op 155 meter en Leerpark op 193 meter, met lijnen 2, 7, 9 en 166. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer. Een bewoner zegt dat de bushalte vlakbij is en dat het station dichtbij is.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 85 meter, dus om de hoek. Andere supermarkten zijn Aldi op 777 meter en AH to go op 876 meter. Een bewoner merkt op dat er maar één supermarkt in de wijk is, maar die is wel dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.053 en een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.928.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Met 145 m² woonoppervlakte is er ruimte voor verschillende indelingen, maar het is aan jou om te bepalen of dit past bij jouw situatie.
