Een tussenwoning in Rijkerswoerd-West
Deze tussenwoning aan de Pythagorasstraat ligt in Rijkerswoerd-West, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met ruim 4.400 inwoners en veel gezinnen is het een levendige maar gemoedelijke omgeving. De woning uit 1990 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €475.000. De vraagprijs ligt daarmee boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Arnhem, maar de prijs is marktconform.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 452 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 242 vierkante meter.
Rijkerswoerd-West
Met relatief veel 45-plussers en een mix van gezinnen is dit een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen De Rank en De Pythagoras, een Pieter de Jongschool. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit twee straten verder, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd is op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 7 stopt bij de Dr. J. den Uylsingel, en het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €275.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Puntman Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pythagorasstraat 19, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €436.000, een toename van 59%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 452 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 242 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen De Rank en De Pythagoras, een Pieter de Jongschool. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 297 meter, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 615 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 598 meter of Aldi op 637 meter. Buslijn 7 stopt bij de Dr. J. den Uylsingel op 286 meter.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-West?
Rijkerswoerd-West heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van gezinnen en 45-plussers. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. De woning is gebouwd in 1990.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Dr. J. den Uylsingel op 286 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook de haltes Arnhem, Otis Reddingplein en Arnhem, Hazenkamp zijn op loopafstand. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,8 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Rijkerswoerd-West staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €415.929. De mediaanprijs is €382.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt. Het prijs-oordeel is marktconform, berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
