Een tussenwoning met karakter in Ermelo West
Aan de Rengersland 8 in Ermelo staat een tussenwoning uit 1986 die met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een vraagprijs van €459.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Ermelo laat zien dat er in de buurt momenteel 21 woningen te koop staan.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 18 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige wijk waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt Ermelo - West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 425 meter of Boni op 847 meter. De Bernhardschool Ermelo ligt op 202 meter, en ook de huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en de Service Apotheek zijn op loopafstand. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 202 meter, en treinstation Ermelo ligt op 734 meter. De gemeente Ermelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €258.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rengersland 8, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €258.000 naar €410.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 101 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 18 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 425 meter en de Bernhardschool op 202 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1071 meter en de Service Apotheek op 1080 meter. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 202 meter, en treinstation Ermelo ligt op 734 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ermelo - West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". Er zijn ook kritische geluiden over het onderhoud van het speeltuintje en de straten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Ermelo - West staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €497.048 en een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €459.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.310.
