Ring 11
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen markant huis in het hart van Dirksland
Deze tussenwoning uit 1913 staat in het centrum van Dirksland, een dorp met zo'n 1.900 inwoners. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €365.000 staat. Het is daarmee een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Goeree-Overflakkee. De woning is fors groter dan veel andere huizen in de buurt, wat de prijs deels verklaart.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 700 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 220 m², de makelaar geeft 191 m² op. Het energielabel is D.
Leven in Dirksland centrum
De buurt Dirksland centrum is een dorpskern met een gemengde bevolking: zo'n 20% is 65 jaar of ouder, terwijl een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 270 meter afstand, of bij Albert Heijn op 3,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: IKC De Inktvis op 447 meter en Prins Maurits op 492 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 107 meter, en de BENU Apotheek op 131 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 333 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 41 kilometer afstand, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dat een reis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €379.000 naar €578.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ring 11, Dirksland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €578.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €379.000 naar €578.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 700 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 270 meter, en er zijn twee basisscholen dichtbij: IKC De Inktvis op 447 meter en Prins Maurits op 492 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 107 meter, de BENU Apotheek op 131 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 333 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland centrum?
Dirksland centrum heeft ongeveer 1.900 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het aantal misdrijven is 33 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €365.000, met een mediaan van €345.000. De vraagprijs van deze woning ligt 85% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.068, terwijl deze woning op €3.534 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 191 m².
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 700 m³. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum met vrij uitzicht.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 41 kilometer afstand. De bushalte Dirksland, Dorp is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Daarmee kun je verder reizen, maar het station is niet dichtbij.
