Een monumentaal herenhuis aan het Vondelpark
Dit negentiende-eeuwse herenhuis staat aan de Roemer Visscherstraat, pal aan het Vondelpark. Met een vraagprijs van 7,54 miljoen euro is dit een van de grotere woningen in de buurt, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning, maar met tien kamers en vier woonlagen voelt het eerder als een vrijstaand huis. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam met dit formaat, komt hier niet vaak tegen.
Een huis met tien kamers en vier badkamers
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.416 kubieke meter, en er is een achtertuin, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een garagebox, wat in deze buurt bijzonder is. De makelaar noemt vloerverwarming door het hele huis en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 474 vierkante meter, terwijl de makelaar 444 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 173 vierkante meter.
Leven in de Vondelparkbuurt-Oost
Met 900 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de parken, winkels en bars in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt rustig, veilig en groen. De buurt Vondelparkbuurt-Oost heeft relatief veel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van dit huis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten afstand zit een SPAR, en een Albert Heijn is om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op loopafstand, net als het Barlaeus Gymnasium voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer vijf minuten lopen, en de apotheek is nog dichterbij. De tramhalte 1e C. Huygensstraat met lijn 1 ligt om de hoek, en het treinstation Amsterdam Centraal is op drie kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 154 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag, en de hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 13, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 7.540.000 euro. Dat is 255% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 2.123.163 euro, dus de prijs ligt aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is 16.982 euro op basis van de makelaarsopgave van 444 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 13.872 euro is. Het is een van de duurste woningen die nu in de Vondelparkbuurt-Oost te koop staat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit huis?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.416 kubieke meter. Er is een achtertuin, een dakterras, een balkon en een garagebox. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 444 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 474 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 173 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dat de woning volledig geïsoleerd is. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatie en het label A zijn de energiekosten naar verwachting laag.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1892, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit huis. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: een SPAR op 218 meter, een Albert Heijn op 258 meter en een Lidl op 300 meter. De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs is op 219 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 485 meter. De huisartsenpraktijk SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat zit op 546 meter, en de apotheek Wittop Koning op 195 meter. Het ziekenhuis Reade (JBI) is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vondelparkbuurt-Oost?
De buurt heeft 900 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de parken, winkels en bars. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en noemt het rustig, veilig en groen. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Leidseplein op 221 meter, met lijnen 357, 397, N22 en N26. De tramhalte 1e C. Huygensstraat met lijn 1 ligt op 262 meter, en de halte Overtoom met trams 1, 12 en 17 op 276 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2.488 meter afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen enkele minuten lopen.
