Rondeelstraat 34
Frankhuis, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in Frankhuis
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Frankhuis, een buurt in Zwolle waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 525.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zwolle, en gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter marktconform.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 445 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Frankhuis
Frankhuis telt ruim 6.500 inwoners, met relatief veel gezinnen: 56 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." De buurt Frankhuis heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 900 meter, de Aldi iets verder. De dichtstbijzijnde basisschool, de Eliëzerschool, is op 173 meter, en de Chr. Basisschool Het Carillon op 544 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Zwolle, Twistvlietbrug met lijn 1 en 11 is op 217 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 536.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van 329.000 naar 536.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Karssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rondeelstraat 34, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 536.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van 329.000 naar 536.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 510.000 euro, met een mediaan van 490.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 445 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is 126 vierkante meter en het perceel 160 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feitelijk kenmerk.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 536.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63 procent gestegen, van 329.000 naar 536.000 euro. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 2 procent onder de WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 900 meter, de Aldi op 952 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, de Eliëzerschool, is op 173 meter, en de Chr. Basisschool Het Carillon op 544 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Een park ligt op 300 meter en de bibliotheek op 2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zwolle, Twistvlietbrug met lijn 1 en 11 is op 217 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes Zwolle, Bandijklaan en Zwolle, Klooienberglaan zijn ook in de buurt, beide met lijn 1 en 11. Het station biedt een verbinding met het spoornetwerk.
Hoe is de buurt Frankhuis?
Frankhuis telt ruim 6.500 inwoners, met relatief veel gezinnen: 56 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 525.000 euro voor 126 vierkante meter, wat neerkomt op 4.167 euro per vierkante meter. In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter 4.282 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 510.000 euro, met een mediaan van 490.000 euro.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 160 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning, dus de tuinen liggen aan de voor- en achterzijde.
