Roosmarijnhof 9
Duivendrecht, Ouder-Amstel
BuurtEen royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Roosmarijnhof staat in Duivendrecht, een buurt die met ruim 5.500 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix kent. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €588.111 ligt. Het is een forse woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 99 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Ouder-Amstel, vindt hier een ruim opgezet huis.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1974 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en beschikt over dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m².
Een buurt met karakter
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart uit gezinnen met kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en benadrukt dat er veel kinderen wonen. De buurt Duivendrecht telt 2.636 woningen, waarvan 42% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op vijf minuten lopen, en ook de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. De bushalte Astronautenweg is naast de deur en biedt nachtlijn N85; op twee straten verder liggen de halte Kruidenommegang met lijn 41 en metrostation Van der Madeweg met de lijnen 50, 53 en 54. Treinstation Duivendrecht ligt op tien minuten lopen. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (48 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Appeltaart Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosmarijnhof 9, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €895.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €588.111 bedraagt. De mediaanprijs in Duivendrecht is €495.000, met een range van €350.000 tot €1.075.000. Deze woning zit dus aan de bovenkant van het aanbod, mede doordat de woonoppervlakte van 187 m² 89% groter is dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 525 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Op 602 meter zit een AH to go. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer, beide op 301 meter. De huisarts en apotheek zitten op 688 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Roosmarijnhof 9?
De bushalte Astronautenweg ligt op 91 meter en wordt bediend door nachtlijn N85. Op 318 meter ligt bushalte Kruidenommegang met lijn 41, en metrostation Van der Madeweg op 323 meter met de lijnen 50, 53 en 54. Treinstation Duivendrecht ligt op 643 meter.
Wat voor buurt is Duivendrecht?
Duivendrecht telt 5.510 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 28% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een bewoner noemt het "een kleine buurt met aardige mensen".
Is er een funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
