Roosmarijnhof 9
Duivendrecht · 1115 DV Duivendrecht
Een royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Roosmarijnhof 9 ligt in Duivendrecht, een buurt met ruim 5.600 inwoners. Met een woonoppervlak van 187 m² is dit een flinke woning, 89% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De laatst bekende vraagprijs van €895.000 was marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Ouder-Amstel. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Een woning met zeven kamers en twee badkamers
De woning uit 1974 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 m³. Er is een achtertuin van 58 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is A.
Leven in Duivendrecht
Met 48% eenpersoonshuishoudens en 29% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 525 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 602 meter ligt een AH to go. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten beide op 301 meter. Huisartsen Duivendrecht en Diemer Apotheek Duivendrecht vind je op 688 meter. Buslijn N85 stopt op 91 meter bij de Astronautenweg, en metrolijnen 50, 53 en 54 zijn te vinden op de Van der Madeweg op 323 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op 643 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €848.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €567.000 naar €848.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Appeltaart Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosmarijnhof 9, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 lag 6% boven de WOZ-waarde van €848.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €567.000 naar €848.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 m³. Er is een achtertuin van 58 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1974.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS op 525 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt. Op 602 meter ligt een AH to go. Verder zijn er een Albert Heijn op 1,3 kilometer en een Jumbo op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 92 supermarkten.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, met 48% eenpersoonshuishoudens en 29% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig".
Welke scholen zitten er dichtbij?
De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten beide op 301 meter. Op 328 meter ligt PI-school De Pionier, een school voor speciaal onderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Kolom Praktijkcollege De Dreef op 804 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn N85 stopt op 91 meter bij de Astronautenweg. Op 318 meter is halte Kruidenommegang met buslijn 41. Metrostation Van der Madeweg op 323 meter biedt de lijnen 50, 53 en 54. Treinstation Duivendrecht ligt op 643 meter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €588.111, de mediaan was €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 52% boven het buurtgemiddelde.
