Nieuwbouwappartement met parkeerkelder
Dit appartement op de vijfde woonlaag ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Amstelkwartier-Noord. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder is bewoond. De vraagprijs is 855.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9.775 euro.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar vooral jongvolwassenen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar, en twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Amstelkwartier-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 410 meter, en de apotheek zit om de hoek op 492 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Duivendrecht, op 1,9 kilometer. Met de buslijnen 78 en N85 bij halte Daniel Goedkoopstraat op 414 meter, of met metro 51, 53 en 54 bij Spaklerweg op 455 meter, zijn er meerdere ov-opties in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij en Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nooit Dorstraat 230, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Het is wel nieuwbouw, en in de buurt hebben alle woningen een energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken die de makelaar opgeeft; er is geen energielabel bekend, dus het is niet duidelijk hoe deze installaties zich vertalen naar een label.
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 855.000 euro voor een appartement van 93 vierkante meter volgens de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 865.218 euro, en de mediaan op 840.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 9.775 euro, terwijl deze woning 9.194 euro per vierkante meter vraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. Er is ook een parkeerkelder aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de ondergrond veen is.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 414 meter ligt bushalte Daniel Goedkoopstraat met lijnen 78 en N85. Metrostation Spaklerweg is op 455 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53 en 54, plus bus 78. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad in te komen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer. Montessorischool de Amstel zit op 410 meter, en de apotheek Amstelkwartier op 492 meter. De huisarts is in Duivendrecht op 1,9 kilometer, en het OLVG ziekenhuis locatie Oost op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander waardeert de voorzieningen zoals parken en winkels.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet gepubliceerd, waaronder het bouwjaar en het energielabel. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
