Een ruime tussenwoning in een rustige Utrechtse buurt
Aan het Roy Eldridgepad 19 in Terwijde-Oost staat een tussenwoning uit 2019 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en vijf kamers is dit een flinke woning. De vraagprijs van €675.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €681.545. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit met de prijs per vierkante meter van €5.000 onder het gemiddelde van de buurt.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. De achtertuin is 58 vierkante meter groot, ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Terwijde-Oost: een gemengde buurt met voorzieningen dichtbij
Terwijde-Oost telt ruim 6.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-Oost heeft een groot aandeel koopwoningen en relatief veel jonge bewoners.
Winkels, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 268 meter of de Jumbo op 548 meter. Basisschool KBS De JazzSingel ligt op 140 meter, en ook de Oase is dichtbij. De huisarts zit op 475 meter, de apotheek op 287 meter en het Sint Antonius Ziekenhuis op 270 meter. Buslijnen 5 en 11 stoppen op 110 meter bij de halte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 569 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €762.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €464.000 naar €762.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roy Eldridgepad 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €762.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er ruimte voor een thuiswerkplek of logeerplek. De woonoppervlakte is 135 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 475 kubieke meter. De achtertuin van 58 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2019, dus de woning is relatief nieuw. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De SPAR express ligt op 268 meter en de Jumbo op 548 meter. Basisschool KBS De JazzSingel is op 140 meter, en de huisarts zit op 475 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 270 meter. Buslijnen 5 en 11 stoppen op 110 meter bij de halte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 569 meter, dus je bent snel in het centrum van Utrecht.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Terwijde-Oost is €681.545, gebaseerd op 22 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €564.000. De vraagprijs van deze woning is €675.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.134, terwijl deze woning €5.000 per vierkante meter vraagt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Terwijde-Oost.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 45 dB Lden, die allemaal niet boven de norm zitten. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
