Runstraat 28
Felix Meritisbuurt, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning uit 1727 in de Felix Meritisbuurt
Aan de Runstraat, midden in de grachtengordel van Amsterdam, staat deze tussenwoning uit 1727. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, want de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.088.786. De woning is daarmee scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 24 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar 1727 zegt iets over de historie, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover is geen uitspraak te doen.
Een buurt met karakter
De Felix Meritisbuurt is een van de oudste stukjes Amsterdam, met 2.115 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Felix Meritisbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen" vindt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 134 meter en Jumbo op 170 meter. Voor de kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op 181 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 789 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 436 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op de Elandsgracht (lijn 357, 397, N47, N57, N80, N97) en tramhaltes op de Keizersgracht (lijn 2, 17, 24). Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (48 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ter Haar Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Runstraat 28, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €2.088.786 in de Felix Meritisbuurt. De prijs per vierkante meter is €11.702 op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde per m² €12.914 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de Felix Meritisbuurt heeft 44,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 41,4% heeft label C. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het energielabel is alleen te achterhalen via de makelaar of het energieloket.
Hoe is de buurt Felix Meritisbuurt om in te wonen?
De Felix Meritisbuurt is een historische buurt met 2.115 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander vindt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Runstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 134 meter of Jumbo op 170 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de 14e Montessorischool De Jordaan op 181 meter en het Barlaeus Gymnasium op 789 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 436 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 372 meter ligt de bushalte Amsterdam, Elandsgracht met lijnen 357, 397, N47, N57, N80 en N97. Op 374 meter is de tramhalte Elandsgracht met lijnen 5, 7, 13, 19, N84 en N88. Daarnaast is er de tramhalte Keizersgracht op 407 meter met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1727, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
