Herengracht 270N
Felix Meritisbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen grachtenpand met karakter
Dit appartement op de vierde woonlaag van een monumentaal grachtenpand uit 1771 brengt je midden in de historische binnenstad. Met drie kamers en een dakterras is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €985.000 ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €2.088.786, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 359 m³. Je hebt een dakterras als buitenruimte. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €146,63 per maand.
Felix Meritisbuurt
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt in de grachtengordel. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt als pluspunt "goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten". De buurt Felix Meritisbuurt kent een mix van bewoners, met relatief veel jongeren en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 172 meter, Albert Heijn op 306 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors en apotheek Spuistraat Pharmacy zitten om de hoek. Basisscholen zoals de 14e Montessorischool De Jordaan zijn op loopafstand. Tramhalte Paleisstraat (lijnen 2, 17, 24) ligt op 295 meter, en metrolijn 52 vind je bij Rokin. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €947.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9%, van €865.000 naar €947.000. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 270N, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €947.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €865.000 naar €947.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 359 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een dakterras als buitenruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1771, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Jumbo (172 m) en Albert Heijn (306 m) voor boodschappen. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors en apotheek Spuistraat Pharmacy zitten op ongeveer 200 meter. Basisscholen zoals de 14e Montessorischool De Jordaan liggen op loopafstand. Tramhalte Paleisstraat (lijnen 2, 17, 24) is op 295 meter.
Hoe is de buurt Felix Meritisbuurt?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt "goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €146,63 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De exacte dekking van deze bijdrage is niet gespecificeerd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Paleisstraat (lijnen 2, 17, 24) ligt op 295 meter, en metrostation Rokin (lijn 52) op 429 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De haltes bieden goede verbindingen binnen de stad.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €9.752, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €12.914 per m². De woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Statistieken van Felix Meritisbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.088.786 | €1.272.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €12.914 | – |
| Huurprijs | €4.959 p/m | €3.750 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Statistieken van Grachtengordel-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.762.646 | €1.189.318 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.020 | – |
| Huurprijs | €3.774 p/m | €3.266 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herengracht 270N, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
