Rozenstraat 176H

De woning aan Rozenstraat 176H in Amsterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €911.714 in de Elandsgrachtbuurt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €927.119, maar die cijfers zijn gebaseerd op alle woningtypen. Dit appartement is met 105 m² groter dan het buurtgemiddelde van 99 m², en het energielabel D is gemiddeld voor de buurt. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste en de locatie in de Jordaan.

Bewoners geven de buurt een 8,8 en noemen het gezellig, met veel vaste gezichten en een mix van winkels en horeca. De oude grachtjes en rommelige straatjes geven het een authentiek Amsterdams karakter. Het is er veilig, al is er wel wat overlast van hangjongeren in sommige straten. Met de tram ben je snel in het centrum.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en dat de stookkosten naar verwachting hoger zijn dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 26,3% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is een oud pand uit 1897, dus na-isolatie kan het label verbeteren.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De 14e Montessorischool De Jordaan zit op 300 meter, Basisschool Dr. Rijk Kramer op 360 meter en OBS Leonardo da Vinci op 477 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Jordaan College op 278 meter.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,6 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte tramrit.

In de Elandsgrachtbuurt stonden woningen gemiddeld 51 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.