Een royale tussenwoning in Aawijk Zuid
Aan de Rupelstraat, een rustige weg in de woonwijk Aawijk Zuid, staat deze tussenwoning uit 1970. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €800.000 ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.111, en daarmee is dit de duurste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een prijs die past bij een woning die qua oppervlakte ver boven het gemiddelde uitsteekt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Bosch ziet hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Zes kamers, vier slaapkamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 180 m² groot en ligt op het westen, met een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom. De inhoud van de woning is 574 m³.
Een buurt met veel gezinnen en een gemengde bevolking
Aawijk Zuid heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Aawijk Zuid is een wijk waar veel verschillende mensen samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 224 meter, Albert Heijn op 616 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,2 kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk op 887 meter. De apotheek zit op 284 meter. Buslijnen 1 en 11 stoppen op 161 meter bij het Rivierenplein. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 3,6 kilometer ook goede zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €430.000 naar €631.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rupelstraat 4, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €430.000 naar €631.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 574 m³. De woonoppervlakte is 167 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 224 meter en Albert Heijn op 616 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk zit op 887 meter en de apotheek op 284 meter. Buslijnen 1 en 11 stoppen op 161 meter bij het Rivierenplein.
Hoe is de buurt Aawijk Zuid samengesteld?
Aawijk Zuid heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 27% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
