Een tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1938 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €299.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.975, en daarmee is de prijs scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. Je vindt hier een achtertuin van 37 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Vossepark
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vossepark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 183 meter of Jumbo op 467 meter. Voor de kinderen is Openbaar IKC De Vosseburcht op 260 meter lopen, en de huisarts zit op 1,2 kilometer. De bushalte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat is naast de deur met lijnen 10, 97 en 197, en het treinstation Leeuwarden ligt op 901 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruusbroecstraat 10, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 183 meter en Jumbo op 467 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Openbaar IKC De Vosseburcht is op 260 meter voor basisonderwijs. De huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 772 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 901 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Roemer Visscherstraat op 130 meter, met lijnen 10, 97 en 197. Op 352 meter ligt de halte Leeuwarden, Snekertrekweg met lijnen 1, 4, 25, 70, 92, 93, 95 en 355. Het treinstation Leeuwarden is op 901 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander heeft juist negatieve ervaringen met overlast en voelt zich niet veilig. De ervaringen verschillen dus sterk.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 m³. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 37 m² en een voortuin, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
