's-Gravenweg 760
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen vrijstaande villa in 's-Gravenland
Deze vrijstaande villa aan de 's-Gravenweg 760 in Rotterdam is een opvallende verschijning in de groene buurt 's-Gravenland. Met een vraagprijs van €1.255.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €1.020.318, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze villa uit 1927 heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 700 m³ en er is een tuin rondom. Het is volledig geïsoleerd met dubbel glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1730 m², maar de makelaar noemt 700 m².
's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners en veel groen is 's-Gravenland een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De meeste woningen zijn gebouwd na 1990, maar deze villa stamt uit 1927. De buurt 's-Gravenland heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 328 meter, op loopafstand. Ook PLUS en Albert Heijn zijn dichtbij. Basisschool KC De Stelberg zit op 494 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek zijn beide binnen een kilometer. Metrostation Capelsebrug is op 358 meter met metro's A, B en C en diverse buslijnen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en de bouw uit 1927. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 760, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.255.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.020.318 in de buurt 's-Gravenland. De prijs per vierkante meter is €6.213, gebaseerd op de makelaar-opgave van 202 m². Het is een vrijstaande villa, wat in deze buurt relatief zeldzaam is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een villa met 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 700 m³. Er is een tuin rondom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar ook dubbel glas, muur- en vloerisolatie en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 15,6% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico vergroot. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 328 meter. Ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kilometer. Basisschool KC De Stelberg zit op 494 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. Metrostation Capelsebrug is op 358 meter met metro's A, B en C en diverse buslijnen.
Hoe is de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen.
