S.H.de Rooshof 25
De Singels west, Smallingerland
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de S.H. de Rooshof 25 ligt in De Singels west, een woonwijk in Drachten waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 205 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van 324.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt, waar de gemiddelde prijs voor een koopwoning op 342.083 euro ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Smallingerland die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De Singels west: een buurt met veel 65-plussers
De Singels west telt ongeveer 1.550 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau. De buurt De Singels west heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 694 meter, Albert Heijn op 753 meter of Jumbo en Lidl op 776 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool de Tille op 429 meter, en de huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 598 meter. De apotheek Pharmium Apotheek De Dragt is op 782 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 355 meter met de lijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,3 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Mink en Mijn Makelaar Mink op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over S.H.de Rooshof 25, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 324.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 324.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 342.083 euro voor koopwoningen in De Singels west. De mediaanprijs is 339.000 euro, en de prijzen variëren van 274.500 tot 445.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.558 euro, terwijl deze woning op 2.436 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 694 meter, Albert Heijn op 753 meter en Jumbo en Lidl op 776 meter. Openbare Basisschool de Tille zit op 429 meter, en de huisartsenpraktijk Wassenaar op 598 meter. De apotheek Pharmium Apotheek De Dragt is op 782 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 355 meter met de lijnen 12, 23 en 55.
Hoe is de buurt De Singels west om in te wonen?
De Singels west heeft ongeveer 1.550 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op 24 reviews. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer bij dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 355 meter, met de lijnen 12, 23 en 55. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Eikesingel op 490 meter met de lijnen 304, 314, 320, 324 en 404, en Drachten, Gauke Boelensstraat op 525 meter met de lijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,3 kilometer.
