Een nieuwbouwwoning in Prinsenbeek
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Prinsenbeek, een dorp waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 130 m² is het een compacte eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €589.000 lag 19% onder het buurtgemiddelde van €729.526, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hadden een gemiddelde prijs per m² van €4.750. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Achter zit een tuin van 49 m² op het zuiden, en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Prinsenbeek
Prinsenbeek telt ruim 11.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen (88%) en koopwoningen (78%). Meer over de buurt vind je op de pagina over Prinsenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 528 meter, en Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter. Basisscholen als Montessori + en Kindcentrum De Horizon liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. Buslijn 373 stopt op 221 meter bij de halte Heikantsestraat, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 898 meter. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €523.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €64.000 naar €523.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaapskooi 16, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €523.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde sterk gestegen, van €64.000 in 2022 naar €523.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Er is een achtertuin van 49 m² op het zuiden en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 6,7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus deze woning zit ruim boven het gemiddelde. De woning is uit 2024 en heeft dak-, muur- en vloerisolatie, plus een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 528 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter. Basisscholen zoals Montessori + en Kindcentrum De Horizon liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. Buslijn 373 stopt op 221 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 898 meter.
Hoe is de buurt Prinsenbeek?
Prinsenbeek heeft ruim 11.000 inwoners, met 39% huishoudens met kinderen en 24% 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!"
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Prinsenbeek was €729.526, met een mediaan van €650.000. Deze woning stond te koop voor €589.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde lag. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.750, terwijl deze woning €5.034 per m² kostte.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 49 m² op het zuiden. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het perceel is in totaal 130 m².
