Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 1999 staat aan de Simon Vestdijksingel, een rustige weg in Rijkerswoerd-Oost, op loopafstand van het groen. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €685.094, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Arnhem die nu te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Rijkerswoerd-Oost: rustig en groen
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is. De buurt Rijkerswoerd-Oost heeft een laag aandeel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Lea Dasbergschool zit op 584 meter, en de huisartsenpraktijk Bles en Poels is in Huissen, op 1,3 kilometer. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit dichterbij, op 747 meter. Buslijn 7 stopt op 177 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd. Het treinstation Elst ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €223.000 naar €366.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 is dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aland Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijksingel 127, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €223.000 naar €366.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter zitten een Aldi en een Jumbo. Basisschool Lea Dasbergschool zit op 584 meter. De huisartsenpraktijk Bles en Poels is in Huissen, op 1,3 kilometer, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 747 meter. Buslijn 7 stopt op 177 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Oost?
Rijkerswoerd-Oost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €685.094. Per vierkante meter is de prijs €3.704, wat 11% lager is dan het buurtgemiddelde van €4.141 per m². Het woonoppervlak is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Elst, op 3,9 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 7 op 177 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd, en op 565 meter bij halte Arnhem, Gerbrandysingel.
