Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Sophialaan staat in Volgerlanden-Oost, een woonwijk waar het groen om de hoek ligt. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, die volgens de makelaar aan een park en een rustige weg ligt. De vraagprijs is €800.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 679 m³. Zowel de voor- als achtertuin zijn aanwezig, met een achtertuin van 182 m² die via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is volle eigendom.
Leven in Volgerlanden-Oost
Met ruim 5.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed is. De buurt Volgerlanden-Oost heeft een groot deel koopwoningen en veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Albert Heijn liggen op loopafstand, op 278 en 346 meter. Basisschool SOL De Watervlinder zit op 346 meter, en de Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 415 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Volgerlanden op 435 meter, de apotheek op 498 meter. Bushalte Winkelcentrum Hoog Ambacht is op 145 meter met lijnen 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €690.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €475.000 naar €690.000. Op gebiedsniveau geldt: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophialaan 14, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €690.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €475.000 naar €690.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 679 m³. Volgens de makelaar is er zowel een voor- als achtertuin, met een achtertuin van 182 m² die via de achterom bereikbaar is, plus een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn zitten op 278 en 346 meter. Basisschool SOL De Watervlinder is op 346 meter, de Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 415 meter. De huisarts zit op 435 meter in Gezondheidscentrum de Volgerlanden, de apotheek op 498 meter. Bushalte Winkelcentrum Hoog Ambacht is op 145 meter met lijnen 21 en 488.
Hoe is de buurt Volgerlanden-Oost?
Volgerlanden-Oost heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €748.591 en een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning is €800.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.824, terwijl deze woning op €4.372 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
