Een tussenwoning met karakter in Baarn
Deze tussenwoning uit 1910 staat aan de Sparrenlaan, een rustige weg in de wijk Oude-Oosterhei. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, al is de indeling wel bijzonder: twee slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs is €650.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Baarn, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Ruimte, tuin en energie
De woning heeft volgens de makelaar 117 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 173 m². De woning heeft een voortuin en zijtuin op het zuiden, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Oude-Oosterhei
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt het "een buurt waar vele culturele mensen en kerken samen komen" en waar "supermarkt op rol afstand" is. De buurt Oude-Oosterhei heeft een mix van jong en oud, al is er volgens een bewoner weinig te doen voor jongeren tussen 14 en 21 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op twee straten verder, of bij PLUS en Jumbo op loopafstand. Basisschool De Uitkijck staat om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op nog geen twee minuten lopen. De bushalte Baarn, Station is op tien minuten lopen en heeft lijnen 272, 572, 573 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 864 meter. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Baarn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €355.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars SOEST - SOESTERBERG - BAARN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenlaan 10, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 29% gestegen, van €355.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft. Het perceel is 173 m². Er is een voortuin en zijtuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 384 meter, gevolgd door PLUS op 678 meter en Jumbo op 788 meter. Basisschool De Uitkijck staat op 327 meter, en de Guido de Brès op 517 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 160 meter. Het treinstation Baarn ligt op 864 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Oude-Oosterhei?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen, maar merkt op dat er weinig is voor jongeren tussen 14 en 21 jaar.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en openbare bronnen. Wat de makelaar precies aanbiedt, staat niet in de advertentie.
