Een ruime tussenwoning in Overkroeten
Deze tussenwoning aan de Spekenblok 12 staat in Overkroeten, een woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 150 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €469.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €583.688 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.130, terwijl deze woning op €3.608 per vierkante meter zit.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. De achtertuin ligt op het zuiden, en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Overkroeten, een gewone wijk
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een middelgrote buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." De buurt Overkroeten heeft relatief veel 45-plussers, en een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 563 meter of Jumbo op 663 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop zit op 98 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 433 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onder de Torens in Terheijden, op 1,9 kilometer. Apotheek de Waag Breda zit op 597 meter. Buslijn 3 stopt op 95 meter bij halte Breda, Zeggeveen, en buslijnen 3 en 4 op 488 meter bij halte Breda, Heksenwiellaan. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €276.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spekenblok 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €276.000 naar €444.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, en het perceel is 150 vierkante meter. De inhoud van de woning is 447 kubieke meter. Er is een achtertuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 563 meter en Jumbo op 663 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop zit op 98 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 433 meter. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 24 supermarkten en 29 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt op 95 meter bij halte Breda, Zeggeveen. Op 282 meter is halte Breda, Lange Slagen met buslijn 3, en op 488 meter halte Breda, Heksenwiellaan met buslijnen 3 en 4. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,6 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Overkroeten is €583.688, gebaseerd op acht beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €509.500, en de prijzen variëren van €447.500 tot €849.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.130, terwijl deze woning op €3.608 zit.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!" Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het merendeel van de woningen is koop.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. Bij extreme weersomstandigheden kun je met deze factoren rekening houden.
