Een tussenwoning met karakter in Schiebroek
Deze tussenwoning uit 1934 staat in Schiebroek, een buurt met ruim 17.000 inwoners waar je nog het gevoel van een dorp hebt. Met 129 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs is €650.000. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
Een huis met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 42 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Schiebroek
Met 45% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De buurt Schiebroek heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 350 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, met de Lidl op 460 meter en Albert Heijn op 750 meter. Basisschool De Wilgenstam ligt op 179 meter, en de Melanchthon Mavo Schiebroek op 82 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 575 meter. Buslijn 10, 35 en 174 stoppen bij Plaswijckpark op 214 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €637.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €431.000 naar €637.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinbollaan 44, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €431.000 naar €637.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 129 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 410 kubieke meter. Er is een achtertuin van 42 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS zit op 350 meter, de Lidl op 460 meter en Albert Heijn op 750 meter. Basisschool De Wilgenstam ligt op 179 meter, en de Melanchthon Mavo Schiebroek op 82 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Isra op 434 meter en de Fatimaschool op 539 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plaswijckpark op 214 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Ook halte Peppelweg op 223 meter heeft buslijn 174, en tramhalte Wilgenlei op 255 meter heeft lijn 8 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over de sociale contacten: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.039, gebaseerd op de makelaarsopgave van 129 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.027. De vraagprijs van de woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde.
