Een tussenwoning met vrij uitzicht in De Venen zuid
Deze tussenwoning aan de Splitting 42 staat in een woonwijk met vrij uitzicht, een prettige plek om te wonen. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.250, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1974 met energielabel B. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Smallingerland ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 430 m³. De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt
Met 750 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt De Venen zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 359 meter of de Poiesz op 691 meter. Basisschool De Spreng ligt op 492 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Liudger Splitting op 545 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 646 meter en de apotheek op 456 meter. Bushalte Drachten, Splitting is op 151 meter met meerdere lijnen, waaronder lijn 12 en 13. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,8 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €160.000 naar €288.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Splitting 42, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €160.000 naar €288.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen met een inhoud van 430 m³. De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig.
Hoe is de buurt De Venen zuid om in te wonen?
De buurt heeft 750 inwoners en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 359 meter en de Poiesz op 691 meter. Basisschool De Spreng zit op 492 meter en CSG Liudger Splitting voor voortgezet onderwijs op 545 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst is op 646 meter en de apotheek op 456 meter. Bushalte Drachten, Splitting is op 151 meter met meerdere lijnen, waaronder lijn 12 en 13.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting ter plaatse van deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Venen zuid staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €375.250 en de mediaan ligt op €372.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.760, terwijl deze woning op €2.603 per m² zit.
