Een tussenwoning met karakter in de Transvaalwijk
Aan de Steijnstraat 43 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1920, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met vijf kamers, twee slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning van 100 vierkante meter genoeg ruimte voor een huishouden dat van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €275.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning is in 1920 gebouwd en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het huis is in volle eigendom en heeft een inhoud van 352 kubieke meter. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Transvaalwijk
Met 985 inwoners is de Transvaalwijk een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt", al is er ook kritiek: "Paar jaren terug was de buurt een gezellig en veilige omgeving. Nu worden er bij de containers vuilniszakken neergegooid waardoor er veel last is van meeuwen." De buurt Transvaalwijk heeft een woningvoorraad van 557 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 555 meter of de SPAR op 766 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is IKC Maria Louise op 326 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 491 meter. De huisarts zit op 312 meter, de apotheek op 221 meter. De bushalte Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan met lijn 60 en 66 ligt op 211 meter, en het treinstation Leeuwarden is 1,1 kilometer verderop. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €231.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €165.000 naar €231.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steijnstraat 43, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €165.000 naar €231.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 kubieke meter en het woonoppervlak is 100 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC Maria Louise op 326 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 491 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium op 517 meter. De dichtstbijzijnde kinderopvang zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 211 meter, met buslijnen 60 en 66. Ook de haltes Dirk Zeperweg en Boterhoek zijn op loopafstand, beide met lijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kalm en rustig", maar er is ook kritiek op overlast bij containers en hangjongeren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Transvaalwijk is €400.813, terwijl de mediaan op €295.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €275.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.902, deze woning kost €2.750 per vierkante meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
