Straatsburglaan 31
Boswinkel-De Braker, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Boswinkel-De Braker
Deze tussenwoning uit 1960 staat aan de Straatsburglaan, een rustige weg in de wijk Boswinkel-De Braker in Enschede. De woning ligt aan een park en heeft vrij uitzicht, wat de woning een beschutte en groene uitstraling geeft. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 20% onder het buurtgemiddelde van €342.958, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 377 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin is 48 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Boswinkel-De Braker
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander opmerkt: "Onrustig veel rare types". De buurt heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (54%) en veel woningen uit de periode 1945-1970. De buurt Boswinkel-De Braker is goed bereikbaar en heeft diverse voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 340 meter, of bij SPAR express op 831 meter. Voor kinderen is er Openbare Daltonbasisschool Europa op 100 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Bonhoeffer College Geessinkweg op 680 meter. De huisartsenpraktijk Comsa zit op 464 meter en Service Apotheek Boswinkel op 590 meter. Met de bus kun je vanaf halte Enschede, Zuid Hollandlaan (lijn 1 en 508) op 185 meter, en het treinstation Enschede ligt op 2,3 km. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €159.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bles & van der Does op Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straatsburglaan 31, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €159.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het oosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid, maar zonder dit label is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Jumbo op 340 meter en SPAR express op 831 meter. Openbare Daltonbasisschool Europa ligt op 100 meter en Bonhoeffer College Geessinkweg op 680 meter. Huisartsenpraktijk Comsa zit op 464 meter en Service Apotheek Boswinkel op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Zuid Hollandlaan op 185 meter met lijn 1 en 508.
Hoe is de buurt Boswinkel-De Braker om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander opmerkt: "Onrustig veel rare types". De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Zuid Hollandlaan op 185 meter, met buslijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht.
