Straatsburglaan 47
Boswinkel-De Braker, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Boswinkel-De Braker
Deze tussenwoning uit 1960 staat aan de Straatsburglaan, een rustige weg in de wijk Boswinkel-De Braker in Enschede. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €361.331. Dat maakt deze woning interessant voor wie een betaalbare eengezinswoning zoekt. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Enschede, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht.
Boswinkel-De Braker
Met ruim 3.600 inwoners is Boswinkel-De Braker een levendige buurt in Enschede. De helft van de woningen bestaat uit eengezinswoningen en 44% is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en spreekt over diefstal. De meningen lopen dus uiteen. De buurt is sterk stedelijk, met veel voorzieningen binnen handbereik. Meer over de buurt Boswinkel-De Braker vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die om de hoek zit op 395 meter. Ook de huisartsenpraktijk Comsa is dichtbij, op 408 meter, en de Service Apotheek Boswinkel ligt op 640 meter. Voor kinderen is er de Openbare Daltonbasisschool Europa op 91 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 639 meter bij het Bonhoeffer College. De bushalte Enschede, Zuid Hollandlaan is op 182 meter, met buslijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €248.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Euverman & Nuyts Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straatsburglaan 47, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 8% is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is 135 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik.
Hoe is de buurt Boswinkel-De Braker beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en spreekt over diefstal. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 395 meter, de huisartsenpraktijk Comsa op 408 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 640 meter. De Openbare Daltonbasisschool Europa is op 91 meter, en het Bonhoeffer College voor voortgezet onderwijs op 639 meter. De bushalte Enschede, Zuid Hollandlaan is op 182 meter met lijnen 1 en 508.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Boswinkel-De Braker is €361.331, terwijl de mediaan op €275.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €269.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde is. Het woonoppervlak van 82 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
