Ypelobrink 109
Wesselerbrink Noord-West, Enschede
BuurtEen tussenwoning in Wesselerbrink Noord-West
Deze tussenwoning aan de Ypelobrink 109 staat in de wijk Wesselerbrink Noord-West, een buurt met ruim 4.500 inwoners. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs flink onder het buurtgemiddelde van €553.333, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar heeft de woning drie slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 139 m² op, terwijl de makelaar 117 m² vermeldt. Het perceel is 108 m² groot.
De buurt
Met ruim 4.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk." Een ander noemt het "een erg internationale omgeving" met gastvrije mensen. De buurt Wesselerbrink Noord-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Slinkman op 175 meter, en op ongeveer 600 meter liggen Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Prins Maurits en Openbare Basisschool Harry Bannink zitten op loopafstand. De bushalte Enschede, Het Oosterveld met lijn 2 ligt op 84 meter. Het treinstation Enschede is op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ypelobrink 109, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt ongeveer 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €553.333 in de buurt Wesselerbrink Noord-West. De mediaanprijs is €512.500. Het is daarmee een relatief voordelige tussenwoning in deze buurt, maar de woonoppervlakte is met 117 m² (volgens de makelaar) kleiner dan het buurtgemiddelde van 195 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning drie slaapkamers. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel D. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 117 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het perceel is 108 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je huisartsenpraktijk Slinkman op 175 meter en apotheek Broekheurne op 684 meter. Supermarkten Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 628 meter. Basisscholen zoals Prins Maurits en Openbare Basisschool Harry Bannink zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Het Oosterveld met lijn 2 op 84 meter. Het treinstation Enschede ligt op 3,6 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Wesselerbrink Noord-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk." Een ander noemt het "een erg internationale omgeving" met gastvrije en vriendelijke mensen. De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal slaapkamers (3) wordt genoemd. De woonoppervlakte wordt wel vermeld door de makelaar (117 m²) en de BAG (139 m²). Andere kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie staan niet in de advertentie.
