Een tussenwoning met karakter in Loven Noord
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Sumatrastraat, een rustige weg in de woonwijk Loven Noord. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de vraagprijs van €439.000 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €398.714, en de woning heeft een energielabel D. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar tussenwoningen in Tilburg.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 360 m³. De achtertuin is 32 m² groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 124 m², de makelaar geeft 113 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.425 inwoners is Loven Noord een buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 35 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 22 procent tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Loven Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 245 meter, PLUS op 490 meter en Lidl op 676 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Kindercampus Oculus op 206 meter en Basisschool Den Bijstere op 429 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 643 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 99 meter. Bushalte Tilburg, Enschotsestraat is op 244 meter met lijnen 6, 9 en 140, en treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €223.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 40, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €223.000 naar €404.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 32 m² die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin is dus niet groot, maar wel gunstig gelegen op het zuiden, en het dakterras biedt extra buitenruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen SPAR express op 245 meter, PLUS op 490 meter en Lidl op 676 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindercampus Oculus op 206 meter en Basisschool Den Bijstere op 429 meter. Ook een huisarts en apotheek zijn dichtbij.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Enschotsestraat op 244 meter, met buslijnen 6, 9 en 140. Treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Loven Noord?
In de buurt Loven Noord staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €398.714 en een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning is €439.000, wat marktconform is voor de buurt. De prijs per m² is €3.885, op basis van de makelaarsopgave.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Loven Noord.
