Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Deze tussenwoning aan de Tahitistraat 13 staat in de Eilandenbuurt Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.389. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Almere die nu op de markt komt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is met 3378 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De woning heeft een voortuin van 6 m² op het noorden en een dakterras op de eerste verdieping. Het is volle eigendom, met dubbel glas en volledige isolatie, en verwarming via een cv-ketel.
Eilandenbuurt Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een gemengde, rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander vult aan: "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De buurt Eilandenbuurt Zuid heeft een woningvoorraad van 415 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 723 meter of Dekamarkt op 912 meter. Basisschool OBS De Archipel ligt op 121 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen 1,4 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek de Compagnie op 703 meter, en de huisartsenpraktijk Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder zit op 2,4 kilometer. Buslijn M7 stopt op 84 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 813 meter. Dit alles binnen de gemeente Almere.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €323.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tahitistraat 13, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €373.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €323.000 naar €373.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 3378 m² groot. Er is een voortuin van 6 m² op het noorden en een dakterras op de eerste verdieping.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 723 meter en Dekamarkt op 912 meter. Basisschool OBS De Archipel zit op 121 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen 1,4 kilometer. De apotheek Alphega Apotheek de Compagnie is op 703 meter, en de huisartsenpraktijk Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder op 2,4 kilometer. Buslijn M7 stopt op 84 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 813 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt Zuid?
Eilandenbuurt Zuid heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig met veel groen", een ander zegt "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De woningvoorraad bestaat uit 415 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.797, gebaseerd op de makelaar-opgave van 143 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.246. De vraagprijs van €400.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.389, en is de laagste van de negen koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een voortuin van 6 m² op het noorden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig op de eerste verdieping. Het perceel is met 3378 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning, wat mogelijkheden biedt voor buitenruimte.
