Een royale tussenwoning in Osdorp-Midden
Deze tussenwoning aan de Johan Hofmanstraat 91 staat in Zuidwestkwadrant-Zuid, een buurt in Amsterdam waar het lekker wonen is. Met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, met een vraagprijs van €675.000. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met zes kamers en een inpandige garage
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 524 m³ en er is een voortuin. Een inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 17-02-2075. De VvE-bijdrage is €67 per maand.
Zuidwestkwadrant-Zuid: een buurt met voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving om te wandelen en te fietsen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel rommel op de grond" ligt. De buurt Zuidwestkwadrant-Zuid heeft veel speeltuinen en is daarmee familie vriendelijk, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 145 meter, of iets verder bij Lidl, Dirk of Jumbo. Basisschool de Wereldburger zit op 193 meter, en ook de Osdorpse Montessori School is dichtbij. De Parkrand Apotheek is op 384 meter, en de huisartsenpraktijk zit op ongeveer 2 kilometer. De bushalte Koos Vorrinkweg met lijn N83 is op 170 meter, en tramhalte Baden Powellweg met lijnen 1, 28 en N83 op 251 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €514.000 naar €692.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Concordia Real Estate en LDB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Hofmanstraat 91, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €514.000 naar €692.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 524 m³. Er is een voortuin en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 17-02-2075. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €67 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 145 meter, Lidl op 557 meter, Dirk op 709 meter en Jumbo op 792 meter. Basisschool de Wereldburger is op 193 meter, en de Osdorpse Montessori School op 420 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Koos Vorrinkweg met lijn N83 is op 170 meter. Tramhalte Baden Powellweg met lijnen 1, 28 en N83 is op 251 meter, en tramhalte Hoekenes met lijnen 1 en 28 op 342 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving om te wandelen en te fietsen" en waardeert de aanwezigheid van winkels en speeltuinen. Een ander noemt dat er "veel rommel op de grond" ligt en dat er weinig parkeermogelijkheid is.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per m²?
Het perceel is 3681 m² groot, volgens de BAG-registratie. De woonoppervlakte is 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De prijs per m² is €5.400, gebaseerd op de makelaar-opgave.
