Tinbergenlaan 82
Zestienhoven · 3045 BJ Rotterdam
Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Tinbergenlaan in Zestienhoven, een buurt die bekend staat om zijn groen en rust. Met een woonoppervlakte van 232 vierkante meter en een perceel van 203 vierkante meter was dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs was €1.195.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hadden een gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €1.126.133. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 824 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 88 vierkante meter op het noordoosten, plus een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, open haard en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 231 vierkante meter, de makelaar gaf 232 vierkante meter op.
Zestienhoven: groen en gezinsvriendelijk
Met 4.800 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". De buurt Zestienhoven heeft relatief veel jonge kinderen: een derde van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Lidl op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool Park16Hoven ligt op 222 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 1,2 kilometer en de Poli-Apotheek Sint Franciscus op 554 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 736 meter. Tramhalte Sint Franciscus Gasthuis (lijn 8) ligt op 537 meter, metrostation Melanchthonweg (lijnen 8, E, 10, 35, 174) op 676 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.126.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €718.000 naar €1.126.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming (zowel nu als in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tinbergenlaan 82, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €1.195.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €1.126.133 en de mediaanprijs was €1.195.000. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde van €1.126.000. De prijs per vierkante meter was €5.151 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 824 kubieke meter. Er is ook een achtertuin van 88 vierkante meter op het noordoosten en een Frans balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.126.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €718.000 naar €1.126.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Park16Hoven ligt op 222 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 1,2 kilometer, Albert Heijn en Lidl op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk De Lis zit op 1,2 kilometer en de Poli-Apotheek Sint Franciscus op 554 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 736 meter. Tramhalte Sint Franciscus Gasthuis (lijn 8) ligt op 537 meter.
Hoe is de buurt Zestienhoven om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als favoriete plek om te wandelen. Een ander zegt dat er "prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur" is. De buurt heeft veel gezinnen met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is vloerverwarming door het hele huis en een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Sint Franciscus Gasthuis op 537 meter, met tramlijn 8. Metrostation Melanchthonweg ligt op 676 meter en wordt bediend door lijnen 8, E, 10, 35 en 174. Bushalte Gilze-Rijestraat is op 804 meter met lijnen 13 en 33. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De achtertuin van 88 vierkante meter ligt op het noordoosten. Er is ook een Frans balkon. De woning was een tussenwoning, maar werd door de makelaar ook als herenhuis omschreven.
