Een tussenwoning in Nijmegen-Dukenburg
Deze tussenwoning aan het Tolhuis staat in de wijk Dukenburg, een deel van Nijmegen dat bekend staat om zijn groene opzet. Met een vraagprijs van 469.000 euro was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs lag in lijn met wat andere tussenwoningen in Nijmegen vragen, dus marktconform. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Tolhuis, een rustige buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Tolhuis een middelgrote buurt binnen Nijmegen. De bevolking is gemengd, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", terwijl een ander het "een leuke wijk" noemt. De buurt Tolhuis heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder een AH XL op ongeveer 600 meter en een Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn ook dichtbij, zoals Brede School Prins Maurits op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 800 meter en de apotheek op 600 meter. De bushalte Steve Bikoplein is op 100 meter, met lijnen 15 en 402. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 764 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 2725, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 469.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.844 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 122 vierkante meter woonoppervlak. De woning is een tussenwoning in Nijmegen-Dukenburg.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een AH XL op 615 meter en een Albert Heijn op 726 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij, zoals Brede School Prins Maurits op 391 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 836 meter en de apotheek op 625 meter.
Hoe is de buurt Tolhuis?
Tolhuis is een buurt met ruim 3.500 inwoners. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", terwijl een ander het "een leuke wijk" noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Steve Bikoplein op 108 meter, met lijnen 15 en 402. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 764 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt.
