Tuinbouwstraat 22
Achter de Hoven · 8933 ES Leeuwarden
Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Tuinbouwstraat in Leeuwarden heeft een oppervlak van 72 m², maar het perceel is maar liefst 2075 m², een zeldzame combinatie. Het huis uit 1919 heeft energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De laatst bekende vraagprijs van €219.500 was scherp vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden, die gemiddeld duurder waren. Deze woning staat sinds 15 mei 2026 niet meer online.
De buurt Achter de Hoven
De buurt Achter de Hoven is een groene, rustige wijk. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 8,29. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met aardige mensen. Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt." In de buurt wonen veel eenpersoonshuishoudens en de inkomens zijn doorsnee.
Het dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, die om de hoek zit op 214 meter. Ook Aldi en AH XL zijn op loopafstand. Basisschool IKC de Kinderkoepel is twee straten verder (527 meter), en voortgezet onderwijs zoals CSG Comenius Mariënburg is ook dichtbij. De gemeente Leeuwarden biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Tadema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwstraat 22, Leeuwarden
Was de prijs van €219.500 marktconform voor deze buurt?
De vraagprijs lag ongeveer 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€279.625). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €235.450, dus de vraagprijs was daar ook onder. Het was een scherpe prijs, mede doordat de woning kleiner was (72 m²) dan het buurtgemiddelde (104 m²) en een laag energielabel had.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 2075 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. Dit biedt veel mogelijkheden voor een tuin, moestuin of zelfs uitbouw, maar check wel de bestemmingsplanregels bij de gemeente.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 527 meter, en voortgezet onderwijs zoals CSG Comenius Mariënburg (633 m) en Aeres VMBO Leeuwarden (663 m) zijn ook dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen.
Wat voor type woningen stonden er in de buurt te koop?
In de buurt Achter de Hoven stonden destijds 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €279.625. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd (66,7%) en hebben een energielabel A+ of lager.
