Een tussenwoning met karakter in Zandberg
Deze tussenwoning uit 1922 staat in de buurt Zandberg, een wijk met een rijke historie en een mix van oud en nieuw. Met een laatst bekende vraagprijs van €515.000 lag deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €758.600 lag. Het is een betaalbaar alternatief in een gewilde omgeving, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Breda. Deze woning staat sinds 14 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 361 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 83 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin, bereikbaar via het achterom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Zandberg: een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander is kritischer: "Saaie, achtergestelde wijk. Weinig voorzieningen in de buurt zelf." Het aantal misdrijven ligt op 179 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 35 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 446 meter of SPAR op 587 meter. Basisschool De Zandberg ligt op 357 meter, en het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs op 211 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 427 meter. Buslijn 375 stopt bij halte Breda, Eggestraat op 411 meter, en buslijn 5 bij de Ginnekenweg op 501 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpenstraat 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €515.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €758.600 in de buurt Zandberg. De prijs per vierkante meter was €5.722, terwijl het buurtgemiddelde €5.483 per m² was. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan gemiddeld: 90 m² tegenover 144 m² gemiddeld.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 90 m², maar de BAG-registratie gaf 98 m² aan. Het perceel is 83 m² groot. Er is een achtertuin, bereikbaar via het achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (446 m) en SPAR (587 m). Basisschool De Zandberg ligt op 357 m en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 211 m. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 427 m. Buslijn 375 stopt bij halte Breda, Eggestraat op 411 m, en buslijn 5 bij de Ginnekenweg op 501 m. Treinstation Breda ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. Het aantal misdrijven is 179 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
