Uiverweide 26
De Weiden, Wageningen
BuurtEen royale tussenwoning in De Weiden
Deze tussenwoning aan de Uiverweide staat in De Weiden, een woonwijk in Wageningen waar het rustig wonen is. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1986. De vraagprijs van €485.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wageningen hebben een gemiddelde prijs van €453.500.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 123 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van muur- en vloerisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt
De Weiden telt zo'n 1.780 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 20% is 65 jaar of ouder en 31% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." De buurt De Weiden heeft een woningvoorraad van 771 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 145 meter, de apotheek op 260 meter, dus zorg is dichtbij. Voor boodschappen is Jumbo op 811 meter en SPAR op 930 meter; de grote supermarkt ligt op 1,3 km. Basisschool De Tarthorst is op 697 meter, en de Internationale Schakelklas op 391 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 158 meter, met lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €273.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiverweide 26, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €438.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €273.000 naar €438.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 123 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 145 meter en de apotheek op 260 meter. Voor boodschappen zijn Jumbo op 811 meter en SPAR op 930 meter. Basisschool De Tarthorst is op 697 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 158 meter, met lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,4 km.
Hoe is de buurt De Weiden om in te wonen?
De Weiden telt zo'n 1.780 inwoners, met 20% 65-plussers en 31% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." De woningvoorraad bestaat voor 84% uit eengezinswoningen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Wageningen?
In de buurt De Weiden is de gemiddelde koopprijs €453.500, met een gemiddelde prijs per m² van €4.098. Deze woning heeft een vraagprijs van €485.000, wat neerkomt op €4.181 per m² op basis van de makelaarsopgave. De vraagprijs ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook meer kamers dan gemiddeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
