Oud West, Zaanstad
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1925 aan de Valkstraat ademt de sfeer van een oude Zaandamse volksbuurt. Met 77 m² woonoppervlak en een eigen tuin van 52 m² is het een compact maar compleet huis. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Zaanstad.
Oud West is een levendige, dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. De buurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met alles om de hoek. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een diverse wijk zien met een bovengemiddeld aantal jonge volwassenen. De buurt Oud West heeft een actieve woningmarkt, met 32 koopwoningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen.
De Valkstraat ligt in een rustige zijstraat, maar de voorzieningen zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Dirk op 5 minuten lopen, of naar Dekamarkt op 7 minuten. Ook Albert Heijn is op loopafstand. Kinderen kunnen naar Openbare Basisschool Et Buut (3 minuten lopen) of Daltonschool De Westerkim (4 minuten). Het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs is op 5 minuten fietsen. De gemeente Zaanstad biedt verder een treinstation op 15 minuten lopen en diverse parken op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Valkstraat 48, Zaandam
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€443.719). De gemiddelde verkoopprijs in Oud West is €455.674, maar die woningen zijn gemiddeld 84 m². Deze woning is 77 m², dus de prijs is marktconform voor een woning met energielabel E en bouwjaar 1925.
Energielabel E is het op een na minst zuinige label. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Het label zegt niets over de isolatie van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de woningen label D of lager.
Oud West is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen, en de sfeer is levendig. De buurt heeft een hoog aantal misdrijven (243), maar dat past bij een dichtbevolkt stadsdeel. Er zijn diverse supermarkten, scholen en een treinstation op 1,2 km.
Het bouwjaar is 1925, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het energielabel E kan wijzen op een minder zuinige installatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Voor specifieke vragen over onderhoud kun je de makelaar raadplegen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Et Buut (278 m), Daltonschool De Westerkim (288 m) en Openbare basisschool Hannie Schaft (470 m). Voor voortgezet onderwijs is het Zaanlands Lyceum op 389 m.
Het treinstation ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Amsterdam en andere steden reizen.
In Oud West worden woningen gemiddeld in 61 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. De woning staat nu te koop, dus de verkooptijd is nog niet bekend.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €443.719 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.946 | – |
| Huurprijs | €1.984 p/m | €1.805 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €427.576 | €402.826 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.893 | – |
| Huurprijs | €1.695 p/m | €1.597 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €441.232 | €406.562 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.830 | – |
| Huurprijs | €1.589 p/m | €1.528 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Valkstraat 48, Zaandam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
