Een royale tussenwoning in de Burgemeesterswijk
Deze tussenwoning uit 1940 staat aan de Van Den Brandelerkade, een rustige weg in de woonwijk Burgemeesterswijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar en 182 m² volgens de BAG-registratie is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €1.125.000 ligt aan de hoge kant, 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €951.143. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leiden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 652 m³. Buiten vind je een achtertuin van 44 m² op het noordoosten en een voortuin van 32 m², plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een gashaard. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde bewonerservaringen
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", met een authentieke uitstraling van de huizen. Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". De buurt Burgemeesterswijk heeft 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 571 meter of Dekamarkt op 625 meter. De Lorentzschool ligt op 230 meter en de International School Leiden op 364 meter. Huisartsen Centrum Roodenburg zit op 228 meter, de Zuider Apotheek op 499 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 130 meter bij halte Lorentzkade, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 530 meter. De gemeente Leiden heeft verder het Leids Universitair Medisch Centrum op 2,4 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1940. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen laag, en hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Makelaarsgilde op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Den Brandelerkade 19, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.125.000. Dat is 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €951.143, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €6.737 op basis van de makelaarsopgave van 167 m². In de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €951.143.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. De inhoud is 652 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 44 m², een voortuin van 32 m² en een balkon.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label A+ of hoger. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een gashaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 571 meter, Dekamarkt op 625 meter en Hoogvliet op 734 meter. De Lorentzschool ligt op 230 meter en de International School Leiden op 364 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Da Vinci College Lammenschans op 552 meter en Stedelijk Gymnasium Leiden op 587 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen."
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Lorentzkade op 130 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook Leiden, Moddermanstraat op 346 meter en Leiden, Leliestraat op 428 meter hebben buslijnen 1 en 2, plus lijnen 4, 45 en 54 bij de Leliestraat. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 530 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordoosten. De buurt Burgemeesterswijk heeft 1.930 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder. Het is een rustige omgeving, al geven bewoners aan dat er wel eens ongelukken gebeuren voor de deur.
